一般房子交付后很少会全部住满，要等大部分业主入住后才能成立业委会，而和物业公司签订物业合同需要业委会代表。
但是在签正式的物业合同前小区不能没有人维护，在正式和物业公司签订合同前为小区提供物业管理服务的叫前期物业，一般也是物业公司。
1、综合服务。
物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。
2、设施的管理、维护和养护。
物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。
其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护。
3、绿化养护。
物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护，包括绿色植物种植、浇水和施肥等等工作，营造小区绿色环境。
4、保洁服务。
物业公司需要制定健全的保洁制度，聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作。
5、安全保卫服务。
物业公司需要制定小区安全保障制度，包括安排专人进行站岗、巡逻和值守，对外来人员采取登记制度，对工作人员配备安全保卫器具等等。
6、车位管理服务。
物业公司需要制定车位管理制度，对小区内进出的车辆进行有效的管理，有专人负责引导车辆有序地通行和停放等等。
1、我们经常可以看到小区的工作人员对清理小区公共区域的卫生，清理小区的垃圾等等。
因为我们所缴纳的物业费用通常包含了清洁卫生费用，因此物业人员需要经常清理打扫小区的卫生，为业主打造一个干净整洁的小区环境。
2、物业费用还包含了小区的绿化、共用设备、物业共用部分的维护运行费用。
通常包含了绿地、消防设施、电梯、路灯、小区道路等，比如如果物业共用设备需要大修、或者是更新、改造的费用通常是不包含在物业服务支出中的，它是使用专项维修基金来维修。
3、物业费用还包含了管理服务人员的工资福利等费用，物业的办公费用等等。
物业公司对小区进行管理通常会请不少的物业人员，物业对小区进行管理过程中会花费办公费用，而这些物业人员的工资、办公费用是由业主缴纳的物业费来支付的。
4、我们经常可以看到小区保安在门卫处站岗、进行小区巡逻等等。
这是物业公司在维修小区治安秩序。
因为我们缴纳的物业费用包含了物业管理区域秩序维护费用，物业公司需要为我们提供相应的服务。
除此之外，物业费用还包含了物业公司固定资产的折旧费用、业主同意的其他费用等。